🏢 Що буде якщо купити квартиру з підприємством усередині?

☝️Іноді у продаж виходять квартири з дуже неприємним сюрпризом: на них зареєстровані підприємства або є офіційним місцем реєстрації підприємця.

❓ Які основні ризики такої покупки? ❓

Перш за все, місце знаходження юридичної особи внесено до  Єдиного державного реєстру. Цей реєстр є основою, на якій державні органи, в тому числі податкові, мають справу з юридичними особами.

Якщо юридична адреса збігається з житловою квартирою, то рано чи пізно питання перевірки підприємства за адресою реєстрації стане ребром.  

Податківці при виході на перевірку точно орієнтуватимуться на цю адресу, сумнівів не викликає.

Якщо юридична особа відсутня за місцем  реєстрації квартири, можна очікувати, що на майно компанії будуть накладені адміністративні  стягнення.

Крім того, якщо юридична особа є фігурантом кримінального провадження, слідчий суддя може прийняти рішення про проведення обшуку такого житлового приміщення (стаття 234 Кримінального процесуального кодексу України), що буде не зручним для нового покупця.

Новий покупець також може бути допитаний у суді як свідок за статтею про "фіктивне підприємництво".

Як дізнатися, чи проживає в моїй квартирі інша особа? (Це дуже просто)

1. Забити точну адресу квартири у Гуглі. Якщо на вашій адресі «висить» юрособа, гугл це видасть.

2. Скористайтеся сервісом відкритих даних https://opendatabot.ua або  https://youcontrol.com.ua

Якщо знайшли Юрика в квартирі, то вимагайте зміни адреси його реєстрації ДО укладення основного договору купівлі-продажу та до передачі коштів.

📝За інформацію дякуємо адвокату Бузовському Ігорю